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下周福州一手房均价达9110元,澳门行政事务区二手房平均价值超意气风发万二

上周,合肥楼市呈现量跌价涨态势,一手房销售均价再超9100元 ㎡。
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合肥楼市上周再次重蹈量跌价涨“覆辙”,一手房市区成交环比下跌11%,但单价却再次突破9000元;二手房市区有6个区域挂牌均价高于8000元,其中政务区更是突破12000元。
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上周,合肥楼市呈现量跌价涨态势,一手房销售均价再超9100元/㎡。

合肥楼市上周再次重蹈量跌价涨“覆辙”,一手房市区成交环比下跌11%,但单价却再次突破9000元;二手房市区有6个区域挂牌均价高于8000元,其中政务区更是突破12000元。

据合肥家园网数据,上周合肥市住宅累计备案1875套,环比跌14%,其中合肥市区住宅累计备案1478套,环比跌13%。这已经是7月连续第三周出现下跌。各区中,仅瑶海区、新站区和政务区备案出现上涨。从新老城区来看,上周老城区累计备案601套,环比跌22%,新城区累计备案877套,环比下跌5%。

据合肥家园网数据,上周合肥市住宅累计成交2212套,环比下跌6%,市区累计成交1702套,环比下跌11%。各区中,成交套数环比上涨幅度最大的是庐阳区,达130%;北部组团成交环比涨75%,新站区环比涨33%。其余区域成交均下跌,套数减少幅度最大的是包河区,达55%。新老城区对比,上周合肥老城区成交套数环比上涨6%,新城区成交套数环比下跌25%。

均价方面,据合肥365地产家居网数据,上周合肥市区住宅类商品房的销售均价为9108.27元/㎡,环比涨1.87%。此前,合肥一手房销售均价曾在6月底的一周攀升至9110.22元/㎡。从销售来看,万达文旅城、蓝光时代红街等均价超过9000元的楼盘销量高企是均价再次“破九”的直接原因。

就合肥市区来说,往期数据都有一个特点,当成交量下跌时,价格会上涨。这一现象,在上周合肥楼市依然出现。合肥365地产家居网数据显示,上周市区一手房销售均价为9015.84元/㎡,为相隔3周后再次“破九”。截至上周,合肥市区一手房销售均价已3次突破9000元,最高曾达9110.22元/㎡,出现在6月末7月初一周。

上周合肥二手房在挂牌量上有较大幅度上涨,总挂牌面积为70058.63㎡,环比涨幅超50%,挂牌均价为8141元/㎡。各区中,政务区的挂牌均价恢复到万元以上,蜀山区、庐阳区和包河区的挂牌均价在8000元/㎡以上。

二手房上周合肥市场态势与一手房相同,共挂牌个人出售类房源452条,挂牌面积为43356.82㎡,环比下降0.76%;挂牌均价为8395元/㎡,环比上涨1.3%。别看价格涨幅不大,但上周合肥市区共有6区均价超8000元,其中政务区均价更是达12042元/㎡的高位。
6区外的其他3区挂牌均价在7300元~7800元之间。

多次出现的9000元以上的一手房均价和越来越多市区区域二手房均价超过8000元,在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来,这既是遵从于如今国内宏观的经济形势和居民投资取向,又是合肥不同于其他城市的特点。目前来说,人民币贬值的趋势使得社会有财富避险的需求,在股市、黄金投资都存在较大风险的情况下,城市居民能够比较稳健投资的主要是房产。同时,国民经济对房地产行业的支撑期望较大,也间接促使楼市价格的抗跌。从合肥来说,多年的发展形成了较强的凝聚力,每年有约20万人到合肥就业和安居,这也给城市房价提供了刚需基础。他认为,现在至年底以及明年上半年,合肥房价不会有大的波动,更不会下跌。热点区域如政务区,一手房年均价去年已达9700元以上,今年肯定在1万元以上。

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