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金九银十买房的三大注意事项,房子产权到期后房屋怎么处置

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近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

家是幸福的港湾,住房是百姓基本的生活保障。随着眼下房价的居高不下,很多人可是奋斗大半辈子才实现了安家的愿望。买房你注意过房屋产权年限吗?房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情,对于不明白的人这就成了一个问题。所以明白房屋产权年限到底是什么意思,房子产权到期怎么办是非常重要的。回答这几个问题之前,先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。为了帮助大家进一步的了解房子产权到期怎么办,为此做了详细的介绍。

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家是幸福的港湾,住房是百姓基本的生活保障。随着眼下房价的居高不下,很多人可是奋斗大半辈子才实现了安家的愿望。买房你注意过房屋产权年限吗?房屋产权年限是关系到自己切身利益的事情,对于不明白的人这就成了一个问题。所以明白房屋产权年限到底是什么意思,房子产权到期怎么办是非常重要的。回答这几个问题之前,先要弄清楚房屋产权、房屋产权年限、房屋使用年限、土地使用权年限这几个含义。为了帮助大家进一步的了解金九银十买房的三大注意事项,房子产权到期后房屋怎么处置。房子产权到期怎么办,为此做了详细的介绍。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

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房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

买房你注意过房屋产权年限吗?

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

商品房使用年限,按正常流程,产权按开发商拿地算起,共70年。一般情况下,拿地——开工——交房,时间在2~3年左右。正常情况下,购房者拿房后,实际产权只有67到68年。但如开发商捂地或捂盘,从拿地到交房花了五年以上的时间。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

正常情况下,项目拿地到开工最多2到3年的时间。业内人士说:产权减少不算怪象,土地使用期限是70年,但由于拆迁、工期等原因,业主产权受到影响,地区规划一直在变,导致开发商拿地后不能立即开售;还有些开发商存在捂地或捂盘现象。产权减少是开发商拿地早,对业主无影响。

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房屋产权期限影响购房者的利益。据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:住宅用地的使用权年限为70年,期满后土地使用权及地上建筑物和其它附着物所有权由国家取得。如土地使用权在居住后的60多年到期,而并不是真正的70年,且每个楼盘的居住使用权不同,甚至同楼盘的居住使用权也不同,也许是60年、62年、65年等。业主的土地使用权到期后,国家因社会利益需收回土地,实际上我们的房屋也被无偿收回。可见,潜在的损害很大。等于总财产实际减少了很多,如果是70万,就减少了10万、8万、5万。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

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由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

房屋产权年限从批地之日算

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

一般情况下,房屋产权最长70年,到期后居民无土地使用权。房屋是附着在土地上的,土地使用年限到期后,房屋使用权也成了问题。这时居民须续交土地使用费,延长土地的使用时间,房屋可继续使用下去。

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

房屋产权年限起始日,从开发商取得土地使用权日起算。一般来说,开发商取得土地使用证时,楼盘还未开发,有的甚至几年后才开发,那么等居民入住时,房屋产权年限不足审批下来的年限。

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最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

房子产权到期怎么办

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

70年产权到期怎么办?

以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

70年产权到期后的处理方法,据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依法律规定办理。该土地上的房屋及其不动产的归属,有约定的,按约定;无约定或约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

注意事项三:投资房产要谨慎

1、土地使用者向土管理部门提交续期申请,除社会利益需收回的,应当予以批准。获批准续期,重签土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

除了刚需购房者之外,肯定还有一些购房者要投资房产。在房价不涨的大背景下,投资房产要选好城市。

2、土地使用者未申请续期,土地使用权和地上房产由国家收回。所有权也消失。

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3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家收回,地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿。

之前笔者就跟大家分析过,随着未来几年棚改货币化安置比例的逐步降低,三四线城市房价虚高的情况将得到改善,这也就意味三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话,风险可想而知。

《城市房地产管理》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定年限届满,如:土地使用者需要继续使用,应在届满前一年申请续期。除社会利益收回该土地,应予以批准。续期的应重签土地使用权出让合同,按规定支付土地使用权出让金。

金九银十期间,相信会有不大好开发商推出优惠措施,大家在买房时一定要多加甄别,避免上当。

50年产权到期怎么办?

①延长土地使用权期限。此情况由房屋业主联名向国土资源局提出申请,补交土地出让金。当然价格应低于同类土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

②如规划需要,国家需收回土地和地上建筑物,业主可得到相应的补偿,类似拆迁安置的办法解决。

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40年产权到期怎么办?

房屋产权因土地用途不同而有所差异。居住用地70年;工业用地50年;教育、文化、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。由此看出,40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,按法律规定办理。目前40年产权到期怎么处理暂无具体标准,购房者可放心购房,无需过多担心。

编辑总结:以上就是房子产权到期后房屋怎么处置
买房你注意过房屋产权年限吗的相关知识介绍,土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的,但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则,要缴纳多少费用,怎么缴纳都没有明确规定。

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